Lichman Nieruchomości - Sprzedaż i wynajem lokali, biur, domów, działek - Łódź

Wojciech C.

Radwańska 54.
Ponad miesiąc temu spadło ocieplenie z sufitu w bramie. Do tej pory nikt z administracji nie pofatygował się żeby zlecić chociaż posprzątanie tego syfu!! Może ktoś coś wreszcie zadziała w tym temacie?

mei

Bardzo polecam to biuro- rzetelne i pomocne. Korzystałam z usług przy sprzedaży mieszkania i wynajmie, przebiegło sprawnie i bez stresu. A moja córka uwielbia tu przychodzić- zawsze czeka na nią ciasteczko i miła atmosfera ☺️

Justyna R.

Sytuacja wygląda tak, w 10.2021r. znajdujemy ogłoszenie o mieszkaniu na Łagiewnickiej. Mieszkanie było puste, najlepiej do remontu, ale my sobie je jedynie odświeżyliśmy. O dziwo udało się to zrobić na koszt Wynajmującego. (Farby kupowaliśmy ze swojej kieszeni, malowaliśmy też sami) za okazaniem rachunków zostały nam zwrócone pieniądze. I tutaj obowiązki wynajmującego sie skończyły. Wprowadziliśmy tam chyba wszystko co sie dało, oprócz lodówki, wanny i toalety(swoją dobrą lodówkę musieliśmy sprzedać bo nie było miejsca w piwnicy). Jak dobrze pamiętam to juz w 11/12.2021r. zepsuło sie okucie od drzwi balkonowych, co musieliśmy pokrywać ze swojej kieszeni bo Wynajmujący nie miał pieniędzy. Juz okolo stycznia 22 r. zepsuła sie lodówka. Przypominam, ze swoją sprzedaliśmy bo Wynajmujący kupił "nową" całkiem niedawno... więc zmuszeni kupiliśmy lodówkę. Jedynie z czym Wlascicielka poszła nam na reke to zezwoliła na koty. Dla których zrobiliśmy półki na ścianach i tak jak sie z nią umawialiśmy przywrócilismy sciany do stanu pierwotnego. Ale do tego tematu wrócimy.
Mija rok 2022, 2023 i jestemy w kwietniu 2024r. dzwoni do mnie biuro nieruchomości, że mamy ponad 4 000zl niedopłaty za UWAGA 2022!, 2023 rok. Ktoś zapyta, ale to nie wiedzieliście, że po roku przychodzi jakieś rozliczenie. Wiedzieliśmy. Ale z racji, ze Właścicielka mieszkania była w ciągłym niedostatku stwierdziliśmy "a niech ma. Bo przecież jakby była niedopłata to ktoś odezwałby sie". (A stad wiedzielismy, ze ciagle jej brakowalo bo co miesiac pozyczala od nas pieniadze).
Zostały przesłane mi rozliczenia i po mojej analizie wyszło, że odczyty z podzielników ciepła sie nie zgadzają. (Różnica wynosiła ok. 2000zl)  Mimo wszystko zapłaciliśmy całą kwotę z nadzieją, że sytuacja sie wyjasni i pieniądze w jakiejś części wrócą. Kilka maili z wyjaśnieniem zostało przekazanych dalej i czego mój narzeczony sie spodziewał, a ja nie, zostaliśmy zostawieni z tym tematem sami sobie. W styczniu 2025 roku poinformowałam, ze rezygnujemy z wynajmu. Z racji, ze meble jakie tam wprowadziliśmy mogłyby nie przeżyć kolejnej przeprowadzki, a jednocześnie mogłyby pomóc w szybszym znalezieniu kolejnego najemcy, zapytaliśmy Właścicielkę i biura nieruchomości, czy mamy zostawić te meble. Obie strony bardzo ochoczo zareagowały na ten pomysł. Mieszkanie wysprzątałam, dziury zacerowane, pomalowane ściany. Podpisujemy odbiór końcowy bez uwag. Z osobą z biura nieruchomości umawiamy się, że kaucję rozliczymy jak przyjdzie rozliczenie. Według prawa kaucja powinna być zwrócona w ciągu miesiąca.
Czekamy miesiąc, drugi miesiąc. Dzwonimy do biura... biuro nie odbiera,  tydzień, drugi, trzeci. Sama zgłosiłam sie po rozliczenie do ADM mieszkania. Pan mówi, ze juz DAWNO wysłał. UWAGA dostaje SMS od biura, że biuro jeszcze nie dostało rozliczeń, a ja je mam... Ale siedzę cicho czekam na rozwój sytuacji. Myślę sobie, może mają dużo pracy. Mnie nie zbawi.
W końcu dostaje maila. Że kaucja nie zostanie zwrócona bo są widoczne plamy bo zagipsowaniu dziur i zrobiliśmy dziury w drzwiach łazienkowych. Z drzwiami łazienkowymi sie zgadzam. Zgadzam sie na pokrycie kosztu 300 zł ze zwaloryzowanej na podtawie kaucji , zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy. Biuro nieruchomości tak sie zna na przepisach o swojej tematyce, że "pierwsze słyszy" o takim czymś. Jako kontrargument podaje przepis... art. 358¹ §1, ale ucina końcówkę tego przepisu, zmieniając jego znaczenie. Końcówka brzmi "chyba że przepisy szczególne stanowią" w umowie, ani w aneksach nie rezygnowaliśmy z waloryzacji.
Podsumowując nie polecam.
1.Informacje o wzroście czynszu, czy to dla Wynajm., czy Adm dostawałam nawet w trakcie miesiąca w którym należało ten większy czynsz zapłacić,
2. Uważam, ze biuro samo powinno sprawdzić rozliczenia po 2022 roku, a nie zganiać na Właścicielkę.
Jest mi po prostu przykro, że w taki sposób zostaliśmy nabici w butelkę. A biuro nieruchomosci żeruje na zamałych kwotach na sądzenie się. Chociaż jeszcze się zastanawiam.

Inna H.

Absolutne zero profesjonalizmu oraz szacunku do potencjalnego klienta podczas rozmowy telefonicznej w sprawie możliwego wynajmu mieszkania.
Sama "rozmowa" przypominała raczej przesłuchanie niż kontakt z biurem nieruchomości.
Dla żartu potem wysłaliśmy SMS z prostym pytaniem o decyzję - został zignorowany.
Jedyny plus tego biura: od początku skutecznie zniechęca do współpracy 🙂

Bohdan S.

Oszukują na kaucji – trzymajcie się z daleka!
Wynajmowaliśmy mieszkanie od tej firmy ponad półtora roku. Przez cały ten czas nie było żadnych problemów — do momentu, kiedy poinformowaliśmy, że planujemy się wyprowadzić. I wtedy zaczęło się cyrki.

Kilka dni przed wyprowadzką przyszła do mieszkania opryskliwa kobieta, która zachowywała się jakby była strażniczką więzienną, a nie przedstawicielką firmy. Chodziła po mieszkaniu w butach jak po swoim, była nieuprzejma, arogancka i traktowała nas jak intruzów. Powiedziała, że wszystko jest w porządku i wyszła.

Następnego dnia firma zadzwoniła z informacją, że… zużyliśmy za dużo wody — rzekomo na trzy tysiące złotych! Skąd wzięli te liczby? Nie wiadomo. Żadnych rachunków, żadnych dowodów. Wyssane z palca.

Kolejna sprawa — pleśń w kuchni. Owszem, była. Ale była też już wcześniej, co widać na ich własnych zdjęciach z ogłoszenia! Przez cały czas nic z tym nie zrobili. Teraz próbują zrzucić winę na nas i znaleźć powód, żeby nie oddać kaucji.

Traktują lokatorów jak idiotów. Zero szacunku, zero profesjonalizmu, tylko kombinowanie, jak wyrwać pieniądze. Ich oferta nie jest warta ani grosza. Omijajcie szerokim łukiem tych pseudo-wynajmujących.
Nie dajcie się nabrać na ich uśmiechy przy podpisywaniu umowy — później pokażą prawdziwą twarz. To nie firma – to banda cwaniaczków i naciągaczy.

Magdalena H.

Odpowiedz na zarzuty Pana Bohdana Stasiuka!
Nie moge sie nie odniesc do Pana zarzutow i stawiania Biura w zlym Swietle!!! Jesli chodzi o Kaucje za Mieszkanie to po 1 Mieszkanie bylo wynajmowane dla 3 Osob a mieszkalo w nim 5 dlatego tez takie duze zuzycie Wody, Sciekow i Odpadow( rozliczenie Roczne) i stad ta Kwota, po 2 Mieszkanie bylo w uzytkowaniu moim i mojej rodziny ponad 50 lat i nigdy nie bylo sladow Grzyba!!!, po 3 ja do tej pory Place bardzo wysokie kwoty za Gaz i Prad ktore Panstwo a wlasciwie Pani( Olena Stasiuk) bo to ona byla Wynajmujaca zluzyli w okresie uzytkowania Mieszkania.
Mam nadzieje ze pomoglam Panu zrozumiec dlaczego Kaucja nie zostala wyplacona!!!
Z mojej Strony jak do tej pory jestem bardzo zadowolona z uslug Biura( mila, kompetetna, pomocna Obsluga!!!)

Oliwia S.

Serdecznie dziękuję agencji Lichman za profesjonalną pomoc w zakupie nieruchomości. Cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo, dzięki zaangażowaniu oraz rzetelności zespołu. Na każdym etapie mogłam liczyć na fachowe doradztwo, życzliwość i pełne wsparcie. Agencja wykazała się nie tylko doskonałą znajomością rynku, ale także indywidualnym podejściem do klienta, co jest dziś nieocenione. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z firmą Lichman-Nieruchomości – to godny zaufania partner w każdej transakcji.

Rafał K.

Polecam we wszystkich sprawach związanych ze sprzedażą i wynajmem. Jak rowniez w sprawach , które wydają sie bardzo trudne do rozwiązania.